Redação
Você já considerou as vantagens de comprar um imóvel na planta?
Essa é uma decisão que pode oferecer uma série de benefícios interessantes para quem está pensando em investir em um novo lar ou quer alugar no futuro.
Para isso, é crucial entender não só os pontos positivos, mas também as desvantagens desse tipo de investimento.
Ao tomar uma decisão informada, você estará preparado para maximizar os benefícios e reduzir os desafios que podem surgir ao comprar apartamento na planta, ou qualquer outro imóvel.
Então, esclareça suas dúvidas aqui neste post!
O que é um imóvel na planta?
É um imóvel que ainda não está pronto. Seja uma casa, apartamento ou uma sala comercial, ele está no papel, no projeto ou na construção.
Quando o comprador opta por este tipo de imóvel, ele estabelece uma relação de consumo com a incorporação imobiliária, que é o conjunto de elementos necessários para executar (ou promover) construções e comercializá-las.
Vale destacar que os elementos envolvidos são:
- o terreno ou local de construção da edificação;
- a incorporadora, que é responsável por planejar a construção e garantir a entrega da obra dentro do prazo; e
- a construtora, empresa que executa o projeto de construção.
A existência desses elementos dentro de uma incorporação é uma exigência legal (Lei 4.591) e é fundamental para a aprovação do projeto e o registro do imóvel.
Somente após o aval dos órgãos competentes que se pode dar início à comercialização das unidades disponíveis.
Vantagens e desvantagens de comprar apartamento na planta
Vejamos os principais prós e contras que toda pessoa que quer comprar um apartamento na planta (ou uma casa, por exemplo), deve levar em consideração:
Vantagens de comprar um imóvel na planta
É possível personalizar o imóvel
Visto que o empreendimento não está finalizado, é possível negociar a personalização de alguns detalhes com a construtora.
Geralmente, é permitido escolher a disposição das paredes e até mesmo os materiais de acabamento.
Novas instalações
As instalações em imóveis na planta são todas novas e modernas, com estrutura adaptada aos aparelhos utilizados hoje em dia. Ademais, são instaladas mais tomadas para atender as necessidades do consumidor atual.
Sem falar na parte hidráulica e elétrica, que muitas vezes traz dor de cabeça para quem mora em um apartamento antigo.
Segurança
As incorporadoras planejam os condomínios a fim de garantir mais segurança aos moradores, implementando ações de controle no acesso de visitantes e contratando empresas especializadas em segurança.
Também há uma preocupação com a localização de portões de acesso, que ficam em locais estratégicos e menos arriscados.
Custo-benefício
Muitas das novas construções oferecem espaços de lazer super elaborados, com piscinas, playgrounds, quadras esportivas, academia e salão de jogos como atrativos para conquistar novos clientes.
Desvantagens de comprar apartamento na planta
Risco de atraso na obra
Não é incomum que consumidores sejam surpreendidos por atrasos na obra, que podem variar de 6 meses a 3 anos.
Resultados insatisfatórios
É possível que, no momento da entrega da obra, o consumidor fique decepcionado com o resultado final do empreendimento, que pode vir com cômodos menores que o previsto, acabamento de má qualidade e problemas nas instalações.
Nesse caso, é necessário gastar mais tempo (e até mesmo dinheiro) para adaptar o empreendimento ao padrão prometido.
Nós falamos mais sobre a entrega de imóveis diferentes da proposta apresentada na planta neste outro post. Confira!
Tamanho do imóvel
Ainda que os condomínios ofereçam excelentes espaços de lazer, a falta de espaço privativo pode ser um grande problema, especialmente para famílias maiores.
Por isso, é importante pensar com cuidado antes de decidir morar em um espaço menor.
Despesas extras
É importante ressaltar que, ao comprar na planta, o consumidor está adquirindo uma promessa. Por isso, os riscos de a incorporadora entregar uma obra diferente do que era previsto são grandes.
Assim, pode ser necessário desembolsar um valor a mais para deixar o empreendimento com o seu estilo ou mesmo, para corrigir problemas de obra.
Esperamos que esse conteúdo possa esclarecer suas dúvidas e te ajudar na tomada dessa decisão tão importante!
E, não se esqueça, diante de problemas com a incorporadora, nossa equipe pode te ajudar.
Você pode entrar em contato com nossos especialistas através deste formulário, do Whatsapp, pelo telefone (11) 3181-5581 ou no chat em nosso site durante o horário comercial.
Imagens do texto: Freepik (jcomp)
